La Energy-Check Stiftung Energieeffizienz gGmbH ha sviluppato una procedura standardizzata con la quale è possibile gestire l’assicurazione di qualità dei sistemi di riscaldamento per le aziende edilizie e offre questa procedura a livello commerciale come il cosiddetto monitoraggio di base. In un test beta, gli ingegneri hanno testato e ottimizzato il loro processo nella pratica. Sono stati testati 100 sistemi di 10 operatori. I risparmi ottenuti variano da 900 euro all’anno per 100 m2 di area del collettore per i sistemi solari termici a quasi 3.000 euro all’anno per le pompe di calore per 1.000 m2 di spazio abitativo. “Le pompe di calore monovalenti mostrano il potenziale di risparmio più elevato in assoluto”, riferisce David Schreckenberg di Energy-Check.

Nel frattempo, vengono monitorati 150 impianti. Se all’inizio si trattava principalmente di sistemi sviluppati dall’azienda di ingegneria Ortjohann, da cui Energy-Check è stato scorporato alla fine del 2011, ora anche i sistemi di terzi vengono sempre più monitorati. Ma il mercato è difficile da coltivare, osserva David Schreckenberg di Energy-Check. La garanzia di qualità dei sistemi di riscaldamento non è ancora diventata un problema per le aziende edili. “Il nostro metodo è particolarmente adatto ai gestori di pool di asset più grandi, di almeno cinque, preferibilmente dieci o più asset”, afferma Schreckenberg. Hanno il vantaggio di poter confrontare l’efficienza, l’energia finale e i dati sulle emissioni di diversi impianti. A questo scopo, l’azienda ha creato un catalogo standard che contiene circa 50 installazioni e configurazioni di contatori comuni. Ciò significa che è possibile mappare le principali configurazioni di sistema del settore abitativo. Questo riduce l’impegno richiesto per il monitoraggio. Si tratta di circa 500 euro una tantum e 250 euro di quota annuale. Inoltre, potrebbero esserci dei costi per l’installazione di contatori di calore o per la trasmissione dei dati. Il monitoraggio è già economico in una casa bifamiliare con una pompa di calore, dice Schreckenberg.

Uwe Neuhaus, direttore tecnico di Erbbauverein Köln, è convinto del concetto e da oltre dieci anni fa controllare tutti i sistemi dell’azienda per verificarne l’efficacia e l’efficienza. L’obiettivo è quello di “notare i guasti prima che l’inquilino li noti”. Il solare termico viene monitorato. I costi per il monitoraggio degli impianti solari termici sono di circa 5.000 euro all’anno. Il sistema si ripaga, perché si può vedere immediatamente quando i componenti si guastano e i rendimenti solari si guastano. Soprattutto i sistemi delle prime ore, che dovevano essere assemblati da componenti di produttori diversi, si sono dimostrati inclini a guastarsi, dice Neuhaus. La cooperativa edilizia no-profit Wohnungs-Genossenschaft 1897 Köln rrh.eG si affida al monitoraggio delle pompe di calore. Il suo direttore tecnico Reinhold Schmies ha stipulato contratti di garanzia per i suoi sistemi, che assicurano un fattore di prestazione annuale minimo (APR) per i sistemi. La base è un modello di contratto per le pompe di calore e l’energia solare termica redatto dalla Stiftung Energieeffizienz (Fondazione per l’efficienza energetica). Le imprese edili possono utilizzarlo come modello.

I partner contrattuali sono le aziende che installano i sistemi. I produttori sconsigliano questi contratti di garanzia. La loro argomentazione: il comportamento degli utenti influenza in modo significativo la cifra annuale, una garanzia non è possibile. In pratica, tuttavia, questo sembra fattibile, almeno per le società immobiliari, se il consumo di molti inquilini viene mediato. Per il sistema del 2010, era stato promesso un AER di 3,3 per la pompa di calore, ma sono stati raggiunti valori significativamente più alti. Finora, il monitoraggio è stato effettuato al momento della messa in funzione dei nuovi impianti. “Si prevede anche di introdurre successivamente la garanzia di qualità per gli impianti esistenti, dopo un’imminente modernizzazione”, afferma Schmies. Uwe Neuhaus, responsabile della tecnologia, vorrebbe che questo monitoraggio diventasse obbligatorio per la concessione di prestiti a basso interesse. “C’è solo una dichiarazione artigianale, ma sarebbe bene che ci fosse un vero controllo dell’energia”, sottolinea. In questo modo, le società immobiliari avrebbero la certezza di ottenere non solo una struttura funzionale, ma anche ben funzionante per il loro denaro.

Il progetto di ricerca Alfa ha già dimostrato che qui c’è un potenziale e una domanda. Le aziende del settore abitativo, i produttori di attrezzature e i fornitori di servizi hanno lavorato insieme. Hanno esaminato i singoli sistemi nei complessi residenziali più grandi e hanno identificato un potenziale di risparmio tra il 5 e il 20 percento. La loro scoperta: anche i sistemi modernizzati e nuovi non sono necessariamente privi di difetti; anche i sistemi considerati economici offrono ancora un potenziale di ottimizzazione. Anche il progetto di follow-up Optimus ha mostrato enormi deficit, soprattutto con i nuovi impianti.

Autore: Pia Grund-Ludwig

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