La fondation Energy-Check Stiftung Energieeffizienz GmbH a développé une procédure standardisée permettant de gérer l’assurance qualité des systèmes de chauffage pour les syndics et propose cette procédure dans le commerce sous le nom de surveillance de base. Lors d’un test bêta, les ingénieurs ont vérifié et optimisé leur méthode dans la pratique. 100 installations de 10 opérateurs ont été testées. Les économies réalisées allaient de 900 euros par an pour 100 m2 de capteurs dans le cas des installations solaires thermiques à près de 3.000 euros par an pour 1.000 m2 de surface habitable dans le cas des pompes à chaleur. « Les pompes à chaleur individuelles présentent le plus grand potentiel d’économies en valeur absolue », rapporte David Schreckenberg d’Energy-Check.

Aujourd’hui, 150 installations font l’objet d’un suivi. Si, au début, il s’agissait surtout d’installations développées par le bureau d’études Ortjohann, dont Energy-Check a été séparé fin 2011, de plus en plus d’installations de tiers font désormais l’objet d’une surveillance. Mais le marché est difficile à exploiter, observe David Schreckenberg d’Energy-Check. L’assurance qualité des systèmes de chauffage n’est pas encore un sujet de préoccupation pour les sociétés de logement. « Notre méthode est particulièrement adaptée aux gestionnaires de grands pools d’actifs d’au moins cinq actifs, de préférence dix ou plus », explique Schreckenberg. Ils ont l’avantage de pouvoir comparer les données relatives à l’efficacité, à l’énergie finale et aux émissions de différentes installations. Pour ce faire, l’entreprise a créé un catalogue standard qui contient environ 50 installations et configurations de compteurs courantes. Cela permet de représenter les configurations d’installations essentielles dans le secteur du logement. Cela permet de réduire les efforts de surveillance. Il est d’environ 500 euros en une seule fois et 250 euros de frais annuels. A cela s’ajoutent, le cas échéant, les frais d’installation de compteurs de chaleur ou de transmission de données. Selon M. Schreckenberg, la surveillance est déjà rentable dans une maison de deux logements équipée d’une pompe à chaleur.

Uwe Neuhaus, directeur technique de l’Erbbauverein Köln, est convaincu par le concept et fait tester l’efficacité et l’efficience de toutes les installations de l’entreprise depuis plus de dix ans. L’objectif est de « détecter les pannes avant que le locataire ne les remarque ». La surveillance porte sur l’énergie solaire thermique. Le coût de la surveillance des installations solaires thermiques est d’environ 5.000 euros par an. Cela est rentable, car il est possible de détecter immédiatement les pannes de composants et les pertes de rendement solaire, surtout pour les installations de première heure qui ont dû être assemblées à partir de composants de différents fabricants, explique Neuhaus. La coopérative de logements d’utilité publique 1897 Köln rrh.eG mise sur la surveillance des pompes à chaleur. Son directeur technique, Reinhold Schmies, a conclu des contrats de garantie pour ses installations, qui assurent un coefficient de performance annuel (COP) minimum des installations. La base est un contrat type pour les pompes à chaleur et l’énergie solaire thermique, rédigé par la fondation pour l’efficacité énergétique. Les sociétés de logement peuvent l’utiliser comme modèle.

Les parties contractantes sont les entreprises qui installent les équipements. Les fabricants déconseillent ces contrats de garantie. Leur argument : le comportement des utilisateurs influence considérablement le nombre d’années, il n’est pas possible de donner une garantie. Dans la pratique, cela semble toutefois réalisable, du moins pour les sociétés de logement, si les consommations de nombreux locataires sont calculées en moyenne. Pour l’installation de 2010, un COP de 3,3 a été promis pour la pompe à chaleur, mais des valeurs nettement plus élevées ont été réalisées. Jusqu’à présent, la surveillance existe lorsque des installations sont nouvellement mises en service. « Il est également prévu d’introduire progressivement l’assurance qualité pour les installations existantes après une modernisation imminente », explique Schmies. Le directeur technique Uwe Neuhaus souhaiterait que ce suivi devienne obligatoire lors de l’octroi de prêts à taux réduit. « Il n’y a qu’une déclaration de l’artisan, mais il serait bon qu’il y ait un véritable contrôle énergétique », souligne-t-il. Cela donnerait aux sociétés de logement une plus grande assurance qu’elles en ont pour leur argent, non seulement un équipement fonctionnel, mais aussi un équipement qui fonctionne bien.

Le projet de recherche Alfa a déjà montré qu’il existe un potentiel et un besoin dans ce domaine. Des entreprises du secteur du logement, des fabricants d’équipements et des prestataires de services y ont collaboré. Ils ont examiné des installations individuelles dans de grands complexes résidentiels et ont identifié des économies potentielles de 5 à 20 pour cent. Leur conclusion : même les installations modernisées et neuves ne sont pas nécessairement exemptes de défauts, même les installations considérées comme économiques offrent encore un potentiel d’optimisation. Le projet Optimus, qui lui a succédé, a également révélé d’énormes lacunes, en particulier pour les nouvelles installations.

Auteur : Pia Grund-Ludwig

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